Vochtplekken op de muur of schimmel in de hoek van de kamer ontstaan soms op plekken waar u het niet verwacht. Vaak ligt de oorzaak diep verscholen tussen uw woning en die van de buren. Een lekkende zakgoot is een bekend probleem bij geschakelde huizen en aanbouwen. Omdat deze dakgoot onzichtbaar is vanaf de straat, wordt een defect vaak pas laat opgemerkt. Dit kan leiden tot flinke constructieschade en ongemakkelijke situaties met uw buren.
Waarom lekt de dakgoot tussen twee huizen?
Een zakgoot ligt ingeklemd tussen twee dakvlakken en vangt daardoor erg veel regenwater op. Omdat de goot horizontaal en beschut ligt, blijft vuil zoals bladeren, takjes en mos er makkelijk in liggen. Dit zorgt snel voor verstoppingen waardoor het water niet meer weg kan. Het stilstaande water tast de lasnaden van de goot aan, wat uiteindelijk leidt tot scheurtjes en lekkages.
De warmte en kou zorgen er bovendien voor dat het materiaal van de goot voortdurend krimpt en uitzet. Na tientallen jaren verliest het materiaal zijn flexibiliteit en ontstaan er haarscheurtjes. Omdat de goot verborgen zit, stroomt het lekkende water direct de spouwmuur of de houten dakconstructie in.
Een kleine lekkage kan zo ongemerkt maandenlang schade aanrichten aan beide woningen.
Wat is een zakgoot en wie is verantwoordelijk?
Een zakgoot is een dakgoot die de grens vormt tussen twee daken. Omdat deze goot letterlijk op de erfgrens ligt, bent u er meestal samen met uw buren verantwoordelijk voor. Dat betekent dat u samen moet zorgen voor het onderhoud en de kosten voor reparatie of vervanging deelt. Goede communicatie met uw buren is daarom erg belangrijk om grotere problemen te voorkomen.
Wanneer u vermoedt dat de verborgen goot lekt, is het verstandig om direct samen actie te ondernemen.
-
Informeer uw buren meteen bij de eerste signalen van vocht of schimmel op de muren.
-
Inspecteer de goot gezamenlijk of laat een deskundige naar de gedeelde dakconstructie kijken.
-
Maak duidelijke afspraken over het verdelen van de kosten voor de inspectie en renovatie.
“Een zakgoot is een gezamenlijk bezit, waardoor tijdig overleg met de buren grotere schade en hoge herstelkosten aan beide woningen voorkomt.”
De gevolgen van een lekkende zakgoot voor de constructie
Als water langdurig in de muren trekt, heeft dat nare gevolgen voor uw woongenot. Houten balken kunnen gaan rotten en de isolatiewaarde van uw muren neemt drastisch af. Daarnaast is schimmelvorming in huis slecht voor de gezondheid en zorgt het voor een muffe lucht. Het herstellen van deze gevolgen is vaak een tijdrovende en kostbare klus die u liever voorkomt.
Zakgoot vervangen zink of EPDM offerte
Als de verborgen goot versleten is, moet deze volledig worden vervangen. U heeft hierbij meestal de keuze tussen een traditionele zinken goot of een moderne goot van EPDM. Zink heeft een klassieke uitstraling en een lange levensduur, maar de montage vereist veel soldeerwerk. EPDM is een flexibel rubber dat uit één stuk wordt geplaatst, waardoor er geen naden zijn die in de toekomst kunnen gaan lekken.
Het proces van vervanging verloopt via een aantal duidelijke stappen.
-
De oude materialen en het opgehoopte vuil worden volledig uit de constructie verwijderd.
-
De onderliggende houten constructie wordt gecontroleerd en waar nodig hersteld of drooggemaakt.
-
De nieuwe goot van EPDM of zink wordt nauwkeurig en waterdicht tussen de daken geplaatst.
Voorkom waterschade met een professionele renovatie
Het vernieuwen van een zakgoot luistert erg nauw en is geen klus voor een onervaren doe-het-zelver. Een foutieve montage kan er namelijk voor zorgen dat het water juist sneller uw woning binnenloopt. De specialisten van Dakwacht hebben de nodige ervaring om deze ingewikkelde dakgoten vakkundig te herstellen of te vervangen.
Met een professionele aanpak kiest u voor zekerheid en een langdurige oplossing voor beide woningen.
-
De nieuwe goot wordt naadloos aangesloten op de bestaande dakpannen of dakbedekking.
-
U ontvangt een heldere garantie op de uitgevoerde werkzaamheden en de waterdichtheid.
-
De werkzaamheden worden snel uitgevoerd, zodat de overlast voor u en uw buren minimaal is.
Wilt u grotere waterschade voorkomen en de verborgen dakgoot vakkundig laten vernieuwen? Vraag dan samen met uw buren een vrijblijvende offerte aan voor een inspectie of renovatie.
